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住宅ローンの関連情報
住宅ローン（じゅうたくローン、housing loan、mortgage）は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地（一戸建て、マンション）を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のことである。
※テキストはWikipedia より引用しています。
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住宅ローンは住宅の購入資金を借りるためのローンです。このローンを借りる場合には大きく2種類の利息の支払い方が存在します。1つは固定金利でもう1つが変動金利となります。この両者はそれぞれ一長一短があるので、契約時点とその先の経済状態に神経を使わなければなりません。固定金利型のローンの場合は金利が固定されてるので把握しやすいのがメリットです。しかし変動金利よりも高めに設定販売されてること、そして半年や1年後などの政策金利が下降したとしても、契約時点の金利なままになります。ということで政策金利が下降傾向な場合は損をしやすいとされます。対して変動金利の場合は半年ごとに政策金利の見直しで随時返済金利が変動します。この変動金利型の商品は政策金利が下降傾向な場合は固定金利よりも有利ですが、逆に上昇傾向な場合は不利になりやすくなります。この住宅ローンを契約する場合は何千万円という資金を借りるために、一般消費者金融のような年収の3分の1規定である総量規制の対象外となります。しかし対象外でも何千万円の資金を借りようとするために審査は特に厳しくなりやすくなります。特に近年はただでさえ超低金利なのにマイナス金利が日銀の決定で決まったためにより収益がさらに厳しくなってるとされます。なので審査もさらに厳しくなりやすくなります。審査の結果理由は常に非公表なので推測の域を出ませんが、審査を通しやすくするための1つのポイントは頭金をできるだけ現金一括で支払うことが条件になります。というのはその分だけ借りる金額を減らせるからです。この住宅ローンを契約する場合にはいろんな方法がありますが、基本的には夫名義1人で契約が普遍的であるとされます。一部では夫と妻がそれぞれに契約するペアローンというのが存在します。これだと1人あたりの借りる金額を分散できるメリットがありますが、住宅に対して夫と妻の持ち分割合を借りる金額に応じて設定しないとならない面倒が生じます。これを間違えると贈与税が課税されたりなど想定外の出費が重なるリスクがあることに注意をしなければならないからです。